<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	>

<channel>
	<title>Apulum94 &#187; Avocat</title>
	<atom:link href="http://www.apulum94.ro/category/avocat/feed" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>http://www.apulum94.ro</link>
	<description>Anunturi imobiliare</description>
	<lastBuildDate>Mon, 26 Jul 2010 16:15:46 +0000</lastBuildDate>
	<generator>http://wordpress.org/?v=2.9.2</generator>
	<language>en</language>
	<sy:updatePeriod>hourly</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>1</sy:updateFrequency>
			<item>
		<title>Obligatiile locatarului in contractul de locatiune</title>
		<link>http://www.apulum94.ro/avocat/6/obligatiile-locatarului-in-contractul-de-locatiune.html</link>
		<comments>http://www.apulum94.ro/avocat/6/obligatiile-locatarului-in-contractul-de-locatiune.html#comments</comments>
		<pubDate>Thu, 27 Jul 2006 13:51:59 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Apulum94</dc:creator>
				<category><![CDATA[Avocat]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://apulum94.ro/test/?p=6</guid>
		<description><![CDATA[       Unul dintre cele mai uzitate contracte in domeniul imobiliar este contractul de locatiune , cunoscut sub denumirea uzuala de contract de inchiriere. Acest tip de contract fiind unul bilateral, incheierea sa da nastere la obligatii atat pentru locator, cat si pentru locatar. In articolul de fata ne propunem sa analizam obligatiile locatarului in contractul de locatiune; aceste obligatii sunt urmatoarele:
          a) intrebuintarea lucrului ca un bun proprietar si potrivit destinatiei;
          b) plata chiriei;
          c) restituirea lucrului;
          d) raspunderea pentru incendiu;
          e) obligatia de a anunta pe locator de orice incercare de uzurpare;
          f) obligatia de a suporta cheltuielile contractului.

          a). Obligatia de a intrebuinta lucrul ca un bun proprietar si potrivit destinatiei
       Locatarul trebuie sa intrebuinteze lucrul inchiriat ca un bun proprietar si trebuie sa-l foloseasca conform destinatiei determinata prin contract, iar in lipsa de stipulatie speciala, la destinatia prezumata dupa circumstante (de exemplu: o casa de locuit nu va putea fi folosita pentru instalarea sediului unui partid politic).
       Daca locatarul nu respecta aceasta obligatie in sensul ca nu intrebuinteaza lucrul potrivit destinatiei sale sau efectueaza transformari neautorizate, locatorul este in drept sa solicite repunerea lucrului in starea anterioara sau chiar sa solicite rezilierea contractului cu daune-interese.
       Obligatia de a se comporta ca un bun proprietar implica obligatia locatarului de a intretine lucrul in tot timpul locatiunii in stare de intrebuintare, astfel*censored*a fost predat. De aici deriva obligatia locatarului de a efectua reparatiile mici, de intretinere (numite si &#38;#65533;locative&#38;#65533;); de exemplu, in sfera reparatiilor locative intra obligatia locatarului de a inlocui un geam care s-a spart in timpul locatiunii sau obligatia locatarului de a inlocui garniturile de la chiuveta daca acestea s-au degradat in timpul contractului etc.
       Spre deosebire de &#38;#65533;reparatiile locative&#38;#65533; care cad in sarcina locatarului, &#38;#65533;reparatiile necesare&#38;#65533; (&#38;#65533;capitale&#38;#65533;) revin -ca si obligatie- in sarcina locatorului; reparatiile - indiferent de natura lor (chiar daca sunt locative) - nu cad in sarcina locatarului daca au fost cauzate prin vechime sau forta majora, ori caz fortuit sau din vina locatorului, inclusiv viciile de constructie. Daca degradarea lucrului se datoreaza culpei locatarului, acesta este obligat sa faca toate reparatiile pe cheltuiala sa, chiar si atunci cand acestea sunt locative.
       Potrivit legiuitorului, locatorul raspunde si pentru stricaciunile si pierderile provocate de persoanele familiei sale sau de sublocatari .
       Se ridica -firesc- intrebarea &#38;#65533;ce se intampla in situatia in care locatarul nu efectueaza reparatiile locative?&#38;#65533;; raspunsul este acela ca intr-o astfel de situatie locatorul poate cere daune-interese (dar numai la incetarea locatiunii), efectuarea reparatiilor de catre locator in contul locatarului (in cursul locatiunii) sau rezilierea contractului.

          b) Plata chiriei
       Una dintre cele mai importante obligatii ale locatarului in contractul de locatiune este aceea sa plateasca pretul locatiunii (chiria) la termenele stabilite. In lipsa de stipulatie contrara plata se face la domiciliul locatarului.
       &#38;#65533;Ce se intampla in situatia in care locatarul nu isi indelineste aceasta obligatie de plata a chiriei la termenele stipulate in contractul de locatiune?&#38;#65533; In caz de neexecutare a acestei obligatii, locatorul poate cere obligarea locatarului la plata chiriei datorate, pe calea unei actiuni in instanta sau rezilierea contractului in privinta locatarului neplatnic (de asemenea pe calea unei actiuni).
       Dovada platii chiriei pentru termenele anterioare se face cu chitante; de retinut ca chitanta de plata a chiriei cu anticipatie pe doi ani viitori trebuie sa fie transcrisa potrivit art. 1394 din Codul civil.
       Daca lucrul dat in locatiune a fost vandut si noul proprietar nu-l incunostinteaza pe locatar, plata facuta vechiului proprietar este valabila.
       Asemanator cumparatorului si locatarul amenintat cu evictiunea are dreptul de a suspenda plata pretului (chiriei).

          c) Restituirea lucrului
       Dupa incetarea locatiunii, locatarul trebuie sa restituie lucrul in starea in care a fost predat conform inventarului facut. Daca nu se intocmeste acest inventar, prezumtia este ca locatarul a primit lucrul in buna stare si, ca atare, la finele contractului de locatiune el trebuie sa restituie lucrul in aceeasi stare perfecta (asa*censored*se prezuma ca a fost predat, chiar daca, in realitate, situatia era alta).
Locatarul nu raspunde de pieirea sau deteriorarea lucrului din cauza vechimii, fortei majore sau cazului fortuit.
       Daca locatarul a facut lucrari de constructie sau plantatii (de exemplu, intr-un apartament, locatarul monteaza gresie, faianta, parchet etc), ele devin prin accesiune proprietatea locatorului, iar la restituirea lucrului locatarul nu poate solicita locatorului contravaloarea acestor imbunatatiri. Insa, exista si posibilitatea ca, printr-o clauza expresa cuprinsa in contractul de locatiune, partile sa convina ca, in situatia in care locatarul efectueaza astfel de imbunatatiri, contravaloarea acestora sa fie scazuta din contravaloarea chiriei pe care locatarul trebuie sa o plateasca locatorului.
       Daca locatarul refuza restituirea lucrului la finele contractului de locatiune, locatorul are posibilitatea sa solicite instantei de judecata restituirea lucrului de la locatar fie printr-o actiune avand la baza contractul de locatiune (in situatia in care un astfel de contract exista si sub forma unui inscris), fie printr-o actiune in revendicare (in situatia in care locatorul are calitatea de proprietar).

          d) Raspunderea pentru incendiu
       Locatarul unei cladiri raspunde de pagubele cauzate cladirii de incendiu, daca nu dovedeste ca incendiul a provenit din caz fortuit, forta majora sau dintr-un defect de constructie sau prin comunicarea focului de la o casa vecina (art. 1435 din Codul civil).
       Cand imobilul incendiat a fost inchiriat mai multor locatari, raspunderea lor nu va fi solidara, fiecare raspunzand proportional cu valoarea locativa a portiunii din imobilul ocupat.
       Daca incendiul a izbucnit intr-o parte comuna toti locatarii vor fi exonerati de raspundere. De asemenea, pe langa cazurile prevazute de art. 1435 din Codul civil, si in situatia in care locatarul dovedeste ca incendiul a izbucnit in partea ocupata de un alt locatar sau ca incendiul nu a putut izbucni in partea pe care el o ocupa, acesta va fi exonerat de raspundere.
       Daca proprietarul cladirii incendiate locuieste si el impreuna cu alti locatari, acest fapt nu poate duce, in sine, la inlaturarea raspunderii locatarilor . Asfel fiind, pentru a fi exonerati de raspundere locatarii trebuie sa dovedeasca fie imprejurarile prevazute de art. 1435 din Codul civil, fie ca incendiul a izbucnit in partea ocupata de proprietar, sau nu a putut izbucni in partea folosita de ei; daca locatarii nu pot proba aceste imprejurari mai sus descrise, acestia -alaturi de proprietar- vor suporta paguba produsa de incendiu in functie de valoarea locativa a partii de imobil pe care o ocupa.

          e) Obligatia de a anunta pe locator de orice incercare de uzurpare
       Locatarul este obligat sa-l instiinteze pe locator, in termen util, despre orice incercare de uzurpare, daca locatorul nu are cunostinta de o astfel de incercare de uzurpare; in situatia in care locatarul nu isi indeplineste aceasta obligatie, el va raspunde pentru prejudiciul suferit de locator ca urmare a neinstiintarii.

          f). Obligatia de a suporta cheltuielile contractului
       Regula este aceea ca locatarul suporta cheltuielile contractului; daca exista intelegerea partilor, aceste cheltuieli pot fi suportate si de catre locator intr-un cuantum stabilit de comun acord de partile contractante.

Uniunea Nationala a Barourilor din Romania
Baroul Bucuresti
&#38;#65533;Cabinet Individual de Avocatura&#38;#65533;
MOCEANU MADALINA MIHAELA ILEANA
Articolul a fost redactat de Moceanu Madalina-avocat titular]]></description>
		<wfw:commentRss>http://www.apulum94.ro/avocat/6/obligatiile-locatarului-in-contractul-de-locatiune.html/feed</wfw:commentRss>
		<slash:comments>0</slash:comments>
		</item>
	</channel>
</rss>
