ACASA | STIRI | ANUNTURI VANZARI | ANUNTURI INCHIRIERI | AMENAJARI INTERIOARE | TERENURI | CREDITE BANCARE | CARIERE  | DESPRE NOI | CONTACT

de Alina Georgescu

In acest moment, in Romania, evaluarea proprietatilor imobiliare se face, mai ales, de catre evaluatori imobiliari acreditati de catre ANEVAR. Acestia pot lucra independent, se pot asocia si constitui firme de evaluatori imobiliari sau pot lucra ca angajati ai diferitelor institutii.

Societatile de evaluatori imobiliari trebuie sa fie alcatuite din minimum 3 evaluatori acreditati ANEVAR. Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania – ANEVAR – a luat fiinta in 1992, ca o asociatie profesionala, nonprofit, neguvernamentala, independenta, care actioneaza in interes public. ANEVAR promoveaza metodele si tehnicile de evaluare prin mijloace specifice si in conformitate cu standardele internationale.

No Comments »Terenuri

No Comments »Administratii financiare

No Comments »Judecatorii

Unul dintre cele mai uzitate contracte in domeniul imobiliar este contractul de locatiune , cunoscut sub denumirea uzuala de contract de inchiriere. Acest tip de contract fiind unul bilateral, incheierea sa da nastere la obligatii atat pentru locator, cat si pentru locatar. In articolul de fata ne propunem sa analizam obligatiile locatarului in contractul de locatiune; aceste obligatii sunt urmatoarele:
a) intrebuintarea lucrului ca un bun proprietar si potrivit destinatiei;
b) plata chiriei;
c) restituirea lucrului;
d) raspunderea pentru incendiu;
e) obligatia de a anunta pe locator de orice incercare de uzurpare;
f) obligatia de a suporta cheltuielile contractului.

a). Obligatia de a intrebuinta lucrul ca un bun proprietar si potrivit destinatiei
Locatarul trebuie sa intrebuinteze lucrul inchiriat ca un bun proprietar si trebuie sa-l foloseasca conform destinatiei determinata prin contract, iar in lipsa de stipulatie speciala, la destinatia prezumata dupa circumstante (de exemplu: o casa de locuit nu va putea fi folosita pentru instalarea sediului unui partid politic).
Daca locatarul nu respecta aceasta obligatie in sensul ca nu intrebuinteaza lucrul potrivit destinatiei sale sau efectueaza transformari neautorizate, locatorul este in drept sa solicite repunerea lucrului in starea anterioara sau chiar sa solicite rezilierea contractului cu daune-interese.
Obligatia de a se comporta ca un bun proprietar implica obligatia locatarului de a intretine lucrul in tot timpul locatiunii in stare de intrebuintare, astfel*censored*a fost predat. De aici deriva obligatia locatarului de a efectua reparatiile mici, de intretinere (numite si �locative�); de exemplu, in sfera reparatiilor locative intra obligatia locatarului de a inlocui un geam care s-a spart in timpul locatiunii sau obligatia locatarului de a inlocui garniturile de la chiuveta daca acestea s-au degradat in timpul contractului etc.
Spre deosebire de �reparatiile locative� care cad in sarcina locatarului, �reparatiile necesare� (�capitale�) revin -ca si obligatie- in sarcina locatorului; reparatiile – indiferent de natura lor (chiar daca sunt locative) – nu cad in sarcina locatarului daca au fost cauzate prin vechime sau forta majora, ori caz fortuit sau din vina locatorului, inclusiv viciile de constructie. Daca degradarea lucrului se datoreaza culpei locatarului, acesta este obligat sa faca toate reparatiile pe cheltuiala sa, chiar si atunci cand acestea sunt locative.
Potrivit legiuitorului, locatorul raspunde si pentru stricaciunile si pierderile provocate de persoanele familiei sale sau de sublocatari .
Se ridica -firesc- intrebarea �ce se intampla in situatia in care locatarul nu efectueaza reparatiile locative?�; raspunsul este acela ca intr-o astfel de situatie locatorul poate cere daune-interese (dar numai la incetarea locatiunii), efectuarea reparatiilor de catre locator in contul locatarului (in cursul locatiunii) sau rezilierea contractului.

b) Plata chiriei
Una dintre cele mai importante obligatii ale locatarului in contractul de locatiune este aceea sa plateasca pretul locatiunii (chiria) la termenele stabilite. In lipsa de stipulatie contrara plata se face la domiciliul locatarului.
�Ce se intampla in situatia in care locatarul nu isi indelineste aceasta obligatie de plata a chiriei la termenele stipulate in contractul de locatiune?� In caz de neexecutare a acestei obligatii, locatorul poate cere obligarea locatarului la plata chiriei datorate, pe calea unei actiuni in instanta sau rezilierea contractului in privinta locatarului neplatnic (de asemenea pe calea unei actiuni).
Dovada platii chiriei pentru termenele anterioare se face cu chitante; de retinut ca chitanta de plata a chiriei cu anticipatie pe doi ani viitori trebuie sa fie transcrisa potrivit art. 1394 din Codul civil.
Daca lucrul dat in locatiune a fost vandut si noul proprietar nu-l incunostinteaza pe locatar, plata facuta vechiului proprietar este valabila.
Asemanator cumparatorului si locatarul amenintat cu evictiunea are dreptul de a suspenda plata pretului (chiriei).

c) Restituirea lucrului
Dupa incetarea locatiunii, locatarul trebuie sa restituie lucrul in starea in care a fost predat conform inventarului facut. Daca nu se intocmeste acest inventar, prezumtia este ca locatarul a primit lucrul in buna stare si, ca atare, la finele contractului de locatiune el trebuie sa restituie lucrul in aceeasi stare perfecta (asa*censored*se prezuma ca a fost predat, chiar daca, in realitate, situatia era alta).
Locatarul nu raspunde de pieirea sau deteriorarea lucrului din cauza vechimii, fortei majore sau cazului fortuit.
Daca locatarul a facut lucrari de constructie sau plantatii (de exemplu, intr-un apartament, locatarul monteaza gresie, faianta, parchet etc), ele devin prin accesiune proprietatea locatorului, iar la restituirea lucrului locatarul nu poate solicita locatorului contravaloarea acestor imbunatatiri. Insa, exista si posibilitatea ca, printr-o clauza expresa cuprinsa in contractul de locatiune, partile sa convina ca, in situatia in care locatarul efectueaza astfel de imbunatatiri, contravaloarea acestora sa fie scazuta din contravaloarea chiriei pe care locatarul trebuie sa o plateasca locatorului.
Daca locatarul refuza restituirea lucrului la finele contractului de locatiune, locatorul are posibilitatea sa solicite instantei de judecata restituirea lucrului de la locatar fie printr-o actiune avand la baza contractul de locatiune (in situatia in care un astfel de contract exista si sub forma unui inscris), fie printr-o actiune in revendicare (in situatia in care locatorul are calitatea de proprietar).

d) Raspunderea pentru incendiu
Locatarul unei cladiri raspunde de pagubele cauzate cladirii de incendiu, daca nu dovedeste ca incendiul a provenit din caz fortuit, forta majora sau dintr-un defect de constructie sau prin comunicarea focului de la o casa vecina (art. 1435 din Codul civil).
Cand imobilul incendiat a fost inchiriat mai multor locatari, raspunderea lor nu va fi solidara, fiecare raspunzand proportional cu valoarea locativa a portiunii din imobilul ocupat.
Daca incendiul a izbucnit intr-o parte comuna toti locatarii vor fi exonerati de raspundere. De asemenea, pe langa cazurile prevazute de art. 1435 din Codul civil, si in situatia in care locatarul dovedeste ca incendiul a izbucnit in partea ocupata de un alt locatar sau ca incendiul nu a putut izbucni in partea pe care el o ocupa, acesta va fi exonerat de raspundere.
Daca proprietarul cladirii incendiate locuieste si el impreuna cu alti locatari, acest fapt nu poate duce, in sine, la inlaturarea raspunderii locatarilor . Asfel fiind, pentru a fi exonerati de raspundere locatarii trebuie sa dovedeasca fie imprejurarile prevazute de art. 1435 din Codul civil, fie ca incendiul a izbucnit in partea ocupata de proprietar, sau nu a putut izbucni in partea folosita de ei; daca locatarii nu pot proba aceste imprejurari mai sus descrise, acestia -alaturi de proprietar- vor suporta paguba produsa de incendiu in functie de valoarea locativa a partii de imobil pe care o ocupa.

e) Obligatia de a anunta pe locator de orice incercare de uzurpare
Locatarul este obligat sa-l instiinteze pe locator, in termen util, despre orice incercare de uzurpare, daca locatorul nu are cunostinta de o astfel de incercare de uzurpare; in situatia in care locatarul nu isi indeplineste aceasta obligatie, el va raspunde pentru prejudiciul suferit de locator ca urmare a neinstiintarii.

f). Obligatia de a suporta cheltuielile contractului
Regula este aceea ca locatarul suporta cheltuielile contractului; daca exista intelegerea partilor, aceste cheltuieli pot fi suportate si de catre locator intr-un cuantum stabilit de comun acord de partile contractante.

Uniunea Nationala a Barourilor din Romania
Baroul Bucuresti
�Cabinet Individual de Avocatura�
MOCEANU MADALINA MIHAELA ILEANA
Articolul a fost redactat de Moceanu Madalina-avocat titular

No Comments »Avocat

Euro Sandow

Euro Sandow a apelat la S.C. APULUM 94 pentru �ncheierea de tranzactii �n domeniul imobiliar. Am descoperit cu deosebita placere o echipa de adevarati profesionisti, care ne-au oferit servicii de calitate, competente, prompte si �n conformitate cu standardele solicitate.
Am stabilit astfel o relatie de parteneriat pe termen lung, pe care o recomandam cu caldura tuturor.

24.05.2004, Monica Icu
Director General Euro Sandow Rom�nia

Omni Tech SRL

Reprezentam societatea comerciala Omni Tech SRL, avand ca obiect de activitate comercializarea si intretinerea echipamentelor de calcul si aparaturii de birou si avem placerea de a va informa despre colaborarea noastra fructuoasa cu D-na Raut Catalina, ca reprezentant al agentiei imobiliare Apulum94, in vederea inchirierii si cumpararii unor imobile in municipiul Bucuresti. Fiind satisfacuti pe deplin de seriozitatea si eficienta cu care ne-au fost prestate serviciile cerute de catre Apulum94, am considerat benefic si util totodata sa incunostiintam si alti comercianti despre profesionalismul si nivelul ridicat de lucru al acestei agentii imobiliare, in vederea unor ulterioare colaborari.

Direct Design Services
Str. Arada 65, Bucuresti 1
Tel./Fax: 260.12.41; 309.96.06
e-mail: direct@direct.ro ; office@direct.ro

Recomandare
"Cu ocazia rezolvarii unor probleme da natura imobiliara pentru compania noastra, companie ce are ca obiect de activitate publicitatea, am avut prilejul de a cunoaste, �ntr-o oarecare masura, apreciabila dupa opinia noastra,prin intermediul angajatilor acesteia, compania specializata �n tranzactii imobiliare si terenuri.
S-a dovedit, din contactele si discutiile avute, o companie solida, de nivel european, ca structura organizatorica si mod de abordare, ce a putut oferi servicii de specialitate, de reala calitate, de siguranta, �n cel mai scurt timp de la solicitarea noastra, prin comparatie cu alte companii, competitori directi, la care s-a apelat, ceea ce confera, dupa aprecierea noastra, companiei APULUM 94 o pozitie superioara pe segmentul pietei cu specific imobiliar."

20.05.2004

Ella Turism
Str. Valea Cascadelor nr.4, sector 6, Bucuresti
Telefon:021/315.65.11 Fax: 021/.315.66.37
E-mail: office@ella.ro
Web site: www.tourism.ella.ro
Cont:2511.1-1731.1 ROL BCR Agentia Mosilor

Apreciere
"Profesionistii agentiei imobiliare APULUM 94 ne-au furnizat servicii remarcabile, au �nteles cerintele noastre, ne-au raspuns �n cel mai scurt timp posibil si ne-au oferit consultanta de specialitate �n achizitionarea de imobile. Ne exprimam eprecierea si recomandam cu caldura agentia APULUM 94 pentru seriozitatea si promptitudinea �ntregii echipe."

Dragomir Mihaela
Director

MODARES FOOD SRL B-dul Basarabiei, nr.256, Hala 2030
Sector 3, Bucuresti
Tel: 021/256.04.04., 256.24.94; Fax:021/256.44.66
Email: info@modares.ro , luigi@modares.ro

"Cu ocazia rezolvarii unor probleme de natura imobiliara pentru compania noastra, am avut prilejul de a cunoaste, �ntr-o oarecare masura, apreciabila dupa opinia noastra, prin intermediul angajatilor acesteia, compania specializata �n tranzactii imobiliare si terenuri APULUM 94.
S-a dovedit, din contactele si discutiile avute, o companie solida, de nivel european, ca structura organizatorica si mod de abordare, ce a putut oferi servicii de specialitate, de reala calitate, transparenta si singuranta, �n cel mai scurt timp de la solicitarea noastra, prin comparatie cu alte companii de profil, competitori directi, la care s-a apelat, ceea ce confera, dupa aprecierea noastra, companiei APULUM 94, o pozitie superioara pe segmentul pietei cu specific imobiliar."

10.05.2004, Luigi Iorga
MODARES FOOD SRL

S.C. Steelimport S.R.L.
Sediu: Bucuresti, str. Sandor Petofi, nr.27, et.1, ap.2, sector1, tel: 021/345.65.98
Depozit: Bucuresti, B-dul Th. Pallady, 57, sector 3, tel:021/345.11.57
Cod fiscal: R14005369, Reg. Com. J40/6252/2001

Recomandare
"Compania noastra, S.C. Steelimport S.R.L., a solicitat agentiei S.C. APULUM 94 S.R.L., asistenta de specialitate �n achizitionarea de terenuri si imobile �n Bucuresti. Cu promptitudine, ne+au fost prezentate proprietati si terenuri conform cererii noastre de oferta �n cele mai bune zone ale orasului, devenind �n scurt timp un partener de �n credere al societatii noastre.
Pe aceasta cale, o recomandam tuturor persoanelor fizice si juridice, care �n lipsa de timp, pot beneficia de cele mai bune oferte si servicii.
Apelati cu �ncredere si nu veti regreta!"

11.05.2004, Sascov Alexandru
Director

S.C. Arta Modei S.A.
Bucuresti, str. Berzei, nr.100, sector1
C.U.I. 1567250
Tel/Fax: 4104261

"S.C. Arta Modei S.A. am solicitat agentiei imobiliare S.C. APULUM 94 SRL consultanta �n vederea achizitionarii unor imobile si am fost placut impresionati de profesionalismul de care au dat dovada agentii imobiliari ai acestei societati. Conform cererii noastre ne-au fost prezentate cu promptitudine imobile �n zonele solicitate precum si documentatia acestora privind situatia juridica.
Recomandam at�t persoanelor fizice c�t si celor juridice sa apeleze la serviciile S.C. APULUM 94 S.R.L. pentru ca vor beneficia de cele mai bune oferte."

Provision

Stimati Domni,
Recomandam calduros si cu maxima seriozitate firma Apulum94 ca fiind o agentie imobiliara competenta, serioasa si punctuala care ofera servicii de o calitate ireprosabila. Am avut si avem in continuare o colaborare foarta buna, agentia gasind intotdeauna solutia ideala la cererea noastra.
Credem ca prin apelarea la serviciile agentiei imobilare Apulum94 veti face o alegere foarte buna, iar rezultatele vor fi pe masura asteptarilor.

Alexandru Andriescu
General Manager ProVision Software Division

Solodesign

Azi, noi suntem ceea ce suntem si datorita partenerilor nostri de afaceri Apulum 94.
Cand firma era doar un dosar cu acte, trebuia sa existam undeva. Acest loc se numeste sediul nostru si ne-a fost oferit de Apulum94.
Ei profesionistii, ne-au aratat mai multe locatii si au ales-o pentru noi pe cea mai buna . Avandu-i mereu alaturi de noi in prospectare, alegere, negociere, acum sediul nostru ne reprezinta si ne inlesneste afacerile.
Parteneriilor de afaceri au devenit in timp si ai nostri. Este un curs oarecum firesc, ca dupa achizitionarea unui imobil prin Apulum94 sa-l insufletesti si sa-l personalizezi cu ceea ce oferim noi: mobilier la comanda scaune, jaluzele, mocheta( intr-un cuvant amenajarea caminului).

Popescu Dan
Director General

Novo International Limited

To Whom it Maz Concern
This is to confirm my satisfaction with the service I have received from Apulum’94.Thei have continually presented me with a wide variation of properties which have met with my requirements, they have acted in a professional and careful manor when selecting properties.
Apulum’94 have acted professionally and courteously when dealing with the purchase transaction and have acted in good faith, in some cases, mediating on my behalf.

2 martie 2003, James s Emmett,
Director

SC HIDROMAT INTERNATIONAL SRL

Prezenta confirma satisfactia noastra cu privire la serviciile pe care le-am primit din partea SC APULUM 94 SRL. Firma ne-a prezentat o varietate de proprietati care au venit �n �nt�mpinarea cerintelor noastre, d�nd dovada de profesionalim si grija �n selectionarea proprietatilor. SC APULUM 94 SRL a procedat cu profesionalism �n negociere si tranzactii si a actionat cu loialitate, �n unele cazuri, mediind �n numele nostru.

4 martie 2004, ADMINISTRATOR

S.C. Cam Serv S.R.L.
Com Berceni, nr.1270, jud Ilfov
Tel 468.09.24 468.09.25; Fax: 468.09.26
Mobil: 0723.563.888; 0788.318.896
www.camserv.ro E-mail: office@camserv.ro
Cod fiscal R5282239

S.C. CAM SERV S.R.L. �si exprima multumirea pentru serviciile acordate de S.C. Apulum94 S.R.L. Am fost asistati cu profesionalism si promptitudine �n tranzactionarea unui imobil �n Bucuresti.
Ne-ar face placere sa �nt�lnim mai multi oameni ca cei de la S.C Apulum 94 S.R.L. care se remarca prin initiativa �ntr-o activitate solida si utila societatii.
Cele mai bune urari de succes firmei si celor care vor beneficia de serviciile ei.

16 ianuarie 2004, Director executiv
Ing. Liviu Marin

No Comments »Recomandari

Infiintata inca din 1994, cand piata imobiliara era in formare lipsita de legislatia de specialitate si de repere solide pentru alegerea unui partener viabil , agentia imobiliara APULUM 94 a parcurs cu succes toate etapele impuse de piata din Bucuresti-Romania.
Momentele pe care ECHIPA APULUM le-a strabatut au contribuit la maturizarea profesionala a acesteia, astfel incat agentii care, in urma cu aproximativ 10 ani, isi propusesera realizarea unui ideal, se pot bucura acum de roadele muncii lor.
APULUM 94 a investit de la inceput in dezvoltarea unei baze unice de date complexe, creata prin intermediul unui soft performant si a unui sistem de operare foarte rapid, care poate fi accesata de oricare dintre vizitatorii site-ului nostru. Ofertele sunt reale si cuprind detalii si fotografii ale imobilelor. Astfel am creat posibilitatea ca, prin intermediul formularului interactiv de mai jos, clientii sa poata face COMENZI DE VIZIONARI VIDEO pentru imobilele de care sunt interesati, indicandu-le prin codurile care sunt atasate fiecarei oferte.
Programul IMOBIL , care cuprinde ofertele cele mai interesante din baza noastra de date, se poate accesa prin intermediul butonului cu acelasi nume. Site-ul ofera numai varianta in limba romana a acestui program ; cei interesati care nu sunt vorbitori ai limbii romane, ii rugam sa contacteze oricare dintre sediile noastre, unde un specialist se va ocupa in mod deosebit de ei.

Informatiile de specialitate, culese si gestionate inteligent, precum si volumul activitatii fac, din APULUM 94 un partener deschis catre orice tip de tranzactie imobiliara:
– vanzari ;
– cumparari ;
– inchirieri ;
– consultanta;
– plasamente ;
– administrari.

Numarul impresionant de clienti cu care s-au stabilit relatii specifice fac din firma noastra un partener sigur si obiectiv, dovada fiind recomandarile primite. Aceasta ne indreptateste sa consideram ca toate convingerile noastre au devenit convingerile clientilor nostri.
Conducerea firmei considera ca APULUM 94 nu vinde numai imobile, ci vinde informatie de buna calitate, impunand angajatilor o atitudine care in prezent confirma, prin declaratiile partenerilor, orientarea de succes a firmei.

Speram ca v-am convins ca societatea noastra este alcatuita din profesionisti care cunosc adevaratul inteles al parteneriatului si confidentialitatii , care privesc fiecare tranzactie ca pe un real succes, care ofera clientilor servicii competitive in domeniul imobiliar si va multumim pentru vizitarea site-lui APULUM 94 .
APULUM 94 a facut si va face istorie pe piata imobiliara romanesca.

No Comments »Despre noi