Directorul general al companiei imobiliare Apulum94, Ioan Sorin Rosu, confirma: " Printr-un calcul ipotetic privind valoarea terenului arabil din România, fiecarui roman ii corespunde un hectar de teren!"
Suprafata totala a Romaniei este de 238.391 de kmp. Transformand in hectare, inseamna cam 23,8 milioane de ha de teren.

 Tinand cont ca populatia tarii noastre este de circa 21 de milioane de locuitori, rezulta – in urma unei simple impartiri – ca fiecarui roman ii revine aproximativ un hectar! Este adevarat ca aici intra, deopotriva, munti, dealuri, podisuri, campii si ape, dar – oricum – am facut un calcul ipotetic.

Din suprafata totala a Romaniei, cam 15 milioane de hectare inseamna teren agricol, din care aproximativ 9,4 milioane reprezinta terenul arabil al tarii. in urma cu cativa ani - 4 sau 5 - pretul unui astfel de ha de pamant era, in Romania, de circa 100 de euro. Asta inseamna ca totalul de 9,4 milioane de hectare nu valorau decat circa 940 de milioane de euro! Adica, tot terenul arabil al tarii nu era evaluat, atunci, nici macar la un miliard de euro…

 Ce inseamna un milliard de euro? La nivel macroeconomic, nu prea mult. Am citit undeva, in aceste zile, ca o mare banca din Romania, impreuna cu o alta societate de administrare de bunuri, au raportat 138 de miliarde de euro, ca valoare a activelor lor. Asadar, desi pare o cifra mare, un milliard este destul de firav!

 Specialistii spun ca terenul arabil reprezinta o componenta strategica a oricarui stat. Combinand acest gen de abordare, cu informatia valorica, rezulta ca – prin anii 2003 / 2004 – un miliardar de pe mapamond ar fi putut, ipotetic vorbind, sa ne deposedeze de aceasta componenta strategica a Romaniei!...

 Care este situatia, in prezent? Acum, valoarea de piata a terenului arabil este de 10, pana la de 20 de ori mai mare, decat acum 5 ani. Asta inseamna ca pretul a urcat catre sume cuprinse intre 1.000 si 2.000 de euro pe ha. Chiar daca am considera maximul posibil, cele 9,4 milioane de hectare de teren arabil din Romania valoreaza cel mult 18,8 miliarde de euro. Nici macar acum nu mi se pare o suma prea mare, la nivel macroeconomic, in raport cu fortele financiare ale lumii.

  Din aceasta perspectiva, atragem atentia asupra necesitatii protectiei valorii respectivei componente strategice a tarii. Cum se poate realiza acest lucru? Prin nevanzarea terenurilor arabile, in acest moment sau prin vanzarea la preturi mai ridicate, accesand circuite sau formule de vanzare autentice. Concret, asta inseamna sa nu se vanda la “coltul strazii”, cum se spune, prin verigi nestiute de intermediari. O solutie eleganta, moderna, ar fi intrarea pe piata de licitatii, pe piata de intermediere autentica a acestor terenuri. Numai astfel, proprietarul va avea o sansa de a obtine preturi reale de vanzare.

Oricum, este o mare diferenta intre valoarea de piata a componentei strategice, reprezentata de terenul arabil si pretul terenurilor intravilane. Ca o medie, la nivel national, putem considera circa 20 de euro metrul patrat de intravilan. Asta inseamna ca un hectar (10.000 mp) ar valora 200.000 de euro, ceea ce reprezinta de 100 de ori mai mult decat pretul hectarului de teren arabil. Este deja alta suma! si sa ne aducem aminte ca, de foarte multe ori, granita dintre “arabil” si “intravilan” este extrem de fragila, data doar de o linie, pe o harta. Iar – in timp, dar nu peste multi ani – ierahia valorilor se poate schimba, iar arabilul poate deveni intravilan.

 Insa, proprietarul de teren arabil are, oricum, sansa de a castiga, chiar din potentiala productie pe care ar obtine-o la hectar. si sa nu uitam ca – in acest moment – comunitatea europeana este atenta cu business-ul din sectorul agricol si sunt oferite subventii. De pilda, anul trecut, in Romania s-au acordat circa 5 milioane de lei vechi la hectar, pentru cultivatorii de grau. Productia medie – in 2007 – a fost de circa 2.000 kg/ha. Iar o tona de grau s-a vandut, anul trecut, cu o medie de 300-340 de euro, ceea ce a insemnat cam 600 - 700 de euro pe hectar, numai din vanzarea graului. Ori, este aberant sa platesti cu 100 de euro hectarul de teren arabil, cum era in urma cu vreo 5 ani, iar tu sa scoti din grau aproape 700 de euro/ha!

Astfel ca recomandarea noastra este ca proprietarii de terenuri arabile sa se gandeasca de doua ori, inainte de a vinde. Oamenii – in general – trebuie sa invete sa-si protejeze aceste valori…