Mai avem piata imobiliara sau nu mai avem? A murit sau nu a murit? Raspunsul difera de la o ora la alta, de la o persoana la alta. La prima ora, cand citesc ziarele, sunt convins ca dezvoltatorii din Romania nu mai au nicio sansa si ca falimentul sau insolventa sunt singurele solutii. E vorba de aceleasi ziare care anuntau saptamana trecuta ca piata este in crestere. Apoi discut cu unul dintre partenerii mei, dezvoltator imobiliar, care imi spune ca saptamana trecuta a avut 55 de vizionari dintre care o mare parte se vor finaliza cu contracte de vanzare-cumparare. O ora mai tarziu, altcineva din domeniu imi spune ca a vandut luna asta doar o singura locuinta. Problema e ca aceeasi companie declarase unui jurnalist cu cateva zile in urma ca vanzarile merg bine… Pe cine sa mai crezi? Se vorbeste de transparenta. De fapt totul este relativ. Cifrele care apar in presa sunt de multe ori instrumente care servesc interese diverse. Da, exista transparenta, dar de multe ori ea nu reflecta realitatea, lucru care pune si mai multe bete in roate vanzatorilor de locuinte loviti si asa destul de puternic de situatia economica. Care este explicatia? Potentialii cumparatori sunt descumpaniti de toate aceste cifre si declaratii contradictorii si prefera sa mai astepte pana cand lucrurile vor deveni mai clare. Pai ce poate omul sa creada cand unii specialisti spun ca preturile au ajuns la minimul istoric, iar altii declara ca abia la anul se va intampla asta. Si, in plus, cum mai pot avea ei incredere in unii dezvoltatori, care, ba intra in insolventa, ba lanseaza proiecte noi?!
Ceva mai obiectiv este raportul INS care mentioneaza ca valoarea investitiilor imobiliare a crescut semnificativ in primele sase ale anului comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. Inteleg de aici ca acei constructori sunt convinsi ca inca se mai poate face profit in Romania. De exemplu, compania spaniolă Gran Via vrea să înceapă anul viitor constructia a 90 de locuinte pe o parte din terenul fostei fabrici Electrotehnica, din zona Lujerului, in special pentru programul Prima Casa, investitia de zece milioane de euro urmand sa fie suportata din fonduri proprii. Si apropo de Prima Casa. S-a relansat programul. Iarasi. Relansarea relansarii….
Aproape 25.000 de familii au beneficiat de garantiile oferite de stat pentru programul Prima Casa, cele mai multe cereri fiind pentru apartamente de doua camere, a spus de curand premierul Emil Boc. Problema ar fi ca socoteala de la inceput a autoritatilor care promiteau ca acest program va stimula piata locuintelor noi nu s-a potrivit cu cea a cumparatorilor. Cei din urma au preferat blocurile vechi. Asa ca, noul program se refera la finantarea caselor construite de la zero. Desi normele programului au fost publicate in Monitorul Oficial inca din luna februarie, niciun credit nu a fost acordat pana acum pentru construirea de locuinte. Bancile au fost reticente, iar primariile si mai si. Sau cel putin asa spune primul ministru care acuza autoritatile locale ca pun bete in roate emitand autorizatiile de constructie foarte greu. Va ajuta deci pe cineva acest nou program? Inca o intrebare fara raspuns. Poate doar pe producatorii de materiale de constructii. Unii dintre ei au reintrat deja pe profit. Filiala locala a producătorului austriac de placi ceramice Lasselsberger, fosta Cesarom, a avut in prima parte a anului afaceri de 15,4 mil. euro, in crestere cu 9% fata de semestrul intai din 2009. Producatorul bulgar de placi ceramice Kai Group a achizitionat o noua linie de productie in valoare de 5 milioane de euro. Sunt semne ca nu tuturor le merge chiar atat de prost pe cat se vehiculeaza in piata. Si cum piata constructiilor este strans legata de cea a locuintelor, poate ca lucrurile vor evolua pozitiv si pentru acest segment.
Deci … moare sau nu moare? Piata imobiliara din Romania este mai ceva decat Pasarea Phoenix. Moare si invie de nenumarate ori intr-o zi….