 Nu stiti daca puteti construi pe un teren? Daca terenul este extravilan si poate fi trecut in intravilan? Raspunsurile la aceste intrebari le puteti afla solicitand primariei un Certificat de Urbanism.
Pentru a demara constructia casei aveti nevoie de o sumedenie de acte. Nu le veti obtine din acelasi loc, asa ca va fi nevoie de ceva alergatura.
Inarmati-va cu rabdare sau apelati la ajutorul unei firme specializate. Unul dintre primele acte de care aveti nevoie este Certificat de Urbanism (C.U.), care este un act emis de primarie sau consiliu local, prin Biroul de Urbanism, cu urmatoarele date:
âą Regimul juridic, tehnic si economic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii
âą Cerintele urbanistice care trebuie indeplinite
âą Lista cu avizele si acordurile legale necesare pentru autorizatia de constructie
Regimul juridic se refera la tipul de proprietate al terenului pe care se construieste (respectiv public sau privat). Regimul tehnic releva conditiile de constructie: inaltimea maxima, distantele obligatorii fata de proprietatile vecine sau axul strazii, procentul maxim de ocupare a terenului, coeficientul maxim de utilizare a terenului. Regimul economic informeaza in ce masura se incadreaza terenul respectiv in activitatea economica a zonei.
Totusi, lucrurile nu sunt atat de simple precum par. Pentru a primi acest certificat, este nevoie de o serie de alte acte in dosarul de cerere.
Documente necesare pentru obtinerea Certificatului de Urbanism
Cerere-tip. Este o cerere pentru emiterea Certificatului de Urbanism care trebuie sa contina informatiile solicitantului si ale imobilului, precum si motivul pentru care este cerut actul.
Planul de situatie pe suport topografic. Trebuie sa fie la scara de la 1:5000 pana la 1:500, vizate de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) local. Trebuie sa fie indicat imobilul, teren si/sau constructii si trebuie adus in doua exemplare (planurile se obtin contra-cost de la unitatea teritoriala specializata care le gestioneaza).
Chitanta. Respectiv o copie dupa documentul care atesta plata taxei de eliberare a certificatului.
Titlul de proprietate asupra imobilului. in cele mai multe cazuri, autoritatea care emite certificatul de urbanism cere si documentul care atesta dreptul de proprietate.
Certificatul de urbanism este intocmit in concordanta cu prevederile altor documentatii de urbanism, precum Planul Urbanistic General (PUG), Planul Urbanistic Zonal (PUZ), Planul de Urbanism in Detaliu (PUD) si a Regulamentului General de Urbanism (R.G.U.).
Emiterea certificatului de urbanism dureaza cel mult 30 de zile de la data inregistrarii, cu obligatia de a se mentiona scopul in care va fi folosit. Actul nu ofera dreptul de a executa lucrari de constructii. Daca scopul obtinerii certificatului de urbanism este pentru a dobandi ulterior si autorizatia de construire sau desfiintare, atunci trebuie adaugate si formularele fiselor tehnice in vederea emiterii Acordului Unic.
âAcordul Unic" este actul de aviz conform emis de primarie, care contine avizele si acordurile exprimate prin fisele tehnice completate de proiectant pentru utilitati (alimentare cu apa, electricitate, gaze, telefonie, salubritate, transport in comun), prevenirea si stingerea incendiilor, aparare civila, protectia mediului si sanatate publica.
Solicitantul trebuie sa gaseasca anexat la certificatul de urbanism si documente care aduc la cunostinta taxele necesare pentru avizarea documentatiei pentru autorizarea de constructie. Din acest motiv, furnizorii de utilitati au incheiat un protocol cu administratia publica locala si sunt obligati sa comunice suma totala a taxelor pentru avize, modalitatile de plata si conturile unde acestea trebuie achitate.
Cat timp este valabil certificatul de urbanism?
Certificatul de urbanism are o valabilitate de sase luni pana la doi ani de la data emiterii. Intervalul de timp este diferit in functie de:
âą Scopul pentru care a fost solicitat
âą Complexitatea investitiei si caracteristicile urbanistice ale zonei in care se afla imobilul
âą Valabilitatea prevederilor din documentatiile urbanistice si din planurile de amenajare a teritoriului aprobate
Cu toate acestea, termenul-limita a certificatului de urbanism poate fi prelungit. Daca beneficiarul actului depune o cerere la primarie (sau autoritatea care l-a emis) cu 15 zile inainte de data expirarii, atunci certificatul de urbanism se poate prelungi cu maximum un an. Dupa aceasta prelungire este obligatoriu sa fie emis un nou certificat de urbanism. Actele necesare pentru prelungirea valabilitatii sunt o cerere-tip si certificatul de urbanism original. De asemenea, trebuie achitata o taxa de prelungire si adusa dovada platii.
Certificatul de Urbanism trebuie contrasemnat de arhitectul-sef al localitatii, de secretarul primariei si de catre primar.
Raluca Joita - imopedia.ro |
