Cautare articole

Valentin Enciu - english
chat apulum94_valentin
Va multumim!
Nicusor Enciu - Italiano
chat apulum94_nicu
Va multumim!
Dragos Costache - english
chat apulum94_dragos
Va multumim!
Emanuel Dicu - english
chat apulum94_emanuel
Va multumim!
Laura Miu - english
chat apulum94_laura
Va multumim!
Elisabeta Stef - française
chat apulum94_elisabeta
Va multumim!
Mariana Solovei
chat apulum94_mariana
Va multumim!
Raluca Iosifidis
chat apulum94_cristina
Va multumim!
Ioan Sorin Rosu
chat ioansorinrosu
Va multumim!

Observator A1


Red House 3

Vuvuzeaua160x160

Lansare Almanah Nastratin 2012

Mircea Cosea

PIATA IMOBILIARA DIN CHINA
Cine vrea sa inteleaga ce inseamna o piata imobili...
Cititi tot articolul

Cititi tot blogul

Vlad Hogea

BAROMETRUL IMOBILIAR
Am avut o crestere economica datorata (intr-o prop...
Cititi tot articolul

Cititi tot blogul

Razvan Muntean - Imopedia.ro

Sinergii

Bine v-am (re)gasit!
Prin...
Cititi tot articolul

Cititi tot blogul

Ioan Rosu - Apulum 94

UN HECTAR / PERSOANA

Directorul general al companiei imobiliare Apul...
Cititi tot articolul

Cititi tot blogul

Sorin Sararu - Project Expo

Transparenta ucide

Mai avem piata imobiliara sau nu mai avem? A mu...
Cititi tot articolul

Cititi tot blogul

Convertor valutar

Meteo

Starea vremii in BucureƟti
Sa vinzi sau sa inchiriezi? Ce spune unul dintre investitorii cu cele mai mari portofolii de apartamente din piata PDF Imprimare Email
cheie-locuintaRentabilitatea vanzarii unei proprietati in actualele conditii de piata este o intrebare care ii preocupa pe micii proprietari si pe investitorii institutionali deopotriva.
O buna parte dintre care au facut bani din imobiliare in perioada de dinainte de criza – fie ei dezvoltatori, investitori mai mici sau mai mari sau pur si simplu intermediari – au avut, cel mai adesea, obiective pe termen scurt. Scopul acestora era de a dezvolta sau achizitiona rapid o proprietate, doar pentru a o (re)vinde cu un profit substantial intr-un rastimp la fel de scurt. Venirea crizei a dat insa peste cap planurile celor care sperau sa obtina castiguri spectaculoase peste noapte. Trendul de continua scadere a preturilor i-a facut pe acestia sa-si revizuiasca strategiile si sa-si seteze noi obiective. Jucatorii care s-au mentinut pe piata in ultimii mai bine de trei ani sunt cei care au acceptat sa treaca de la o viziune pe termen scurt a businessului la una pe termen mediu sau chiar lung.

Inchirierea inseamna flux de numerar
In acest context, (re)vanzarea nu mai este intotdeauna cel mai bun raspuns pentru valorificarea unei investitii. in mod firesc, o intrebare care acum ii preocupa deopotriva pe investitorii institutionali si pe micii proprietari suna cam asa: „Cat de rentabil este sa vinzi azi o proprietate – si, mai ales, o locuinta?”. Strategia aplicata de unul dintre cei mai mari investitori de portofoliu din rezidentialul romanesc poate fi utila in cautarea unui raspuns.

Astfel, reprezentantii companiei de origine canadiana Benevo spun ca, in momentul de fata, circa 80% dintre cele aproximativ 300 de apartamente noi finalizate pe care le detine sunt destinate inchirierii, iar restul sunt orientate spre vanzare. „Pe termen mediu, Benevo se va concentra pe inchirieri. Un prim argument tine de natura activitatii. Investitiile imobiliare sunt investitii pe termen lung. Un alt argument consta in faptul ca afacerile de inchirieri sunt afaceri de flux de numerar. in vremuri dificile, aceasta inseamna flux de numerar pozitiv”, explica Daniela Iosif, marketing & business development manager in cadrul Benevo the Homes Store.

Plus de 1.000 de apartamente pana la finalul lui 2013
Focusul pe inchirieri in detrimentul vanzarilor este valabil nu doar pentru portofoliul actual al companiei, ci si pentru locuintele care urmeaza sa fie achizitionate. „Strategia este achizitia de proprietati in zone care pe termen lung vor avea o rata de apreciere pozitiva si inchirierea acestora”, noteaza reprezentanta companiei. Daca pe parcursul anului trecut Benevo a achizitionat 122 de apartamente in cadrul ansamblului rezidential Cosmopolis (tranzactia de achizitie a 64 dintre acestea fiind anuntata in noiembrie 2011), oficialii companiei estimeaza ca, pana la sfarsitul lui 2013, vor cumpara inca 1.000 de unitati locative. Mai concret, pe parcursul lui 2012 ar trebui achizitionate inca aproximativ 600 de apartamente noi, restul de 400 urmand a li se adauga in 2013. „Stadiul actual al discutiilor ne indreptateste sa credem ca pana la sfarsitul lui 2012 portofoliul actual se va tripla”, spune Daniela Iosif.

In ceea ce priveste profilul ansamblurilor rezidentiale vizate pentru achizitie, reprezentanta companiei spune ca nu exista un tipar anume, ci ca Benevo are mai degraba in vedere diversificarea portofoliul actual de locuinte, din punctul de vedere al preturilor, localizarii, dar si al conceptului.


Adriana Lefter - Imobiliare.ro
 

Parteneri

Business Adviser
Business Point
Automatizari pentru porti
Constructii civile si industriale
Apartamente noi Bucuresti

Link-uri utile

Targul Imobiliar National
Project Expo
Targul National Imobiliar
Publicitate indoor si outdoor